NEXA — Royal Oasis Collection — 4 апартамента
Видео и обложка — из карусели проекта NEXA Royal Oasis Collection (тот же комплекс, другой юнит), материалы застройщика.
Источник данных
Нотариальный сбор и регистрация — 1% стандартной ставкой (в Notion-источнике отдельной строкой не выделены). Доходность и чистый доход — год 1, по финансовым моделям застройщика NEXA (не модель True Real Estate). Многолетний прогноз (аналог «дохода на фиксированную дату» в портфельных сравнениях True RE) в источнике отсутствует — не рассчитывался, чтобы не фабриковать цифру.
| Видовая типология | Юниты | Площадь, м² | Цена за юнит | Цена за м² | Доходность год 1 | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Вид на рисовые поля | 31A, 33A | 41,9 | $135,000 | $3,222 | 11.57% | 8.64 года |
| Вид на горы | 28B, 29B | 44,9 | $135,000 | $3,007 | 11.99% | 8.34 года |
Ещё конкуренты
Целевой референс и конкуренты — те же объекты, что используются на других сайтах-офферах по этому комплексу (Royal Oasis Collection, Переренан): Further Hotel и Shore Amora Canggu, статистика Estate Market. Специфичного референса под площадь 41,9/44,9 м² не пересчитывался — рынок и локация те же.
Рендеры и фото строительства — из презентационных материалов застройщика NEXA (Notion проекта, снимок 2026-09-01). Планировки и расположение каждого юнита на поэтажном плане — в карточке юнита в разделе «Каждый юнит · отдельно» выше.
| Застройщик | NEXA |
| Управляющая компания | AUMANA Management |
| Проект | Royal Oasis Collection — Sky Garden Apartments |
| Локация | Переренан, Чангу |
| Завершение строительства | Сентябрь 2026 |
| Право на землю | Лизхолд 30 лет + гарантированное продление на 20 лет |
Инфраструктура комплекса: инфинити-бассейн на крыше с панорамным видом на Чангу, sky fitness, лаунж-зона, коворкинг-пространство, консьерж-сервис. Переренан (Чангу) — один из наиболее динамично растущих районов Бали.
Для клиентов True Real Estate действует эксклюзивная программа покупки апартаментов в Блоке 1 и Блоке 2 проекта — гибкая рассрочка с возможностью получать доход, не дожидаясь полной оплаты.
| Взнос | Срок | Доля | Сумма (на 1 юнит, $135,000) |
|---|---|---|---|
| Первоначальный взнос | При подписании | 30% | $40,500 |
| 2-й взнос | Сентябрь 2026 (после запуска проекта) | 30% | $40,500 |
| 3-й взнос | Декабрь 2026 | 30% | $40,500 |
| 4-й взнос | Март 2027 | 10% | $13,500 |
Ключевое преимущество программы (по данным застройщика): инвестор может начать получать доход от апартамента уже во время рассрочки, не дожидаясь полной оплаты стоимости — редкий формат для проектов премиального сегмента. Точная дата старта арендных выплат по конкретному юниту в источнике не указана — не фабриковалась.